Приватизация земли в Харькове и Харьковской области

Право собственности на землю (ст.81 Земельного кодекса Украины).

Граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании:

  • а) приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, иным гражданско-правовым соглашениям;
  • б) бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности;
  • в) приватизации земельных участков, ранее предоставленных им в пользование;
  • г) принятия наследства;
  • д) выделения в натуре (на местности) причитающейся им земельной доли (пая).

Сегодня многие люди, получившие землю в пользование много лет назад, хотят приватизировать свои участки. Простая по своей структуре процедура по передаче территории в частную собственность может таить в себе скрытые на первый взгляд «подводные камни».

Те же, кто не спешит становиться полноправным собственником своего земельного участка, могут вскоре его лишиться. Чтобы избежать проблем, нужно внимательно оформлять бумаги и пользоваться услугами профессионалов.

Оформление земельного участка в собственность путем разработки технической документации по землеустройству (приватизация земли) согласно "Порядка предоставления земельных участков в г.Харькове в собственность или пользование", реш. Сессии ХГС №1191/13:

  • 1) Заказчик заключает договор на разработку технической документации с землеустроительной организацией, а также может заключить договор на представительство его интересов;
  • 2) землеустроительная организация разрабатывает техническую документацию (для проект землеустройства процедура отличается) и обменный файл в формате XML;
  • 3) заказчик передаёт землеустроительную документацию в Центр предоставления административных услуг для согласования в управлении Госгеокадастра в г.Харькове, а также в управлении архитектуры и градостроительства Департамента (только для проекта землеустройства);
  • 4) заказчик подаёт землеустроительную документацию через центр предоставления административных услуг в управление Госгеокадастра в г.Харькове на государственную регистрацию (присвоение кадастрового номера);
  • 5) заказчик заказывает акт обследования земельного участка в Департаменте Контроля ХГС;
  • 6) заказчик заказывает в Центре предоставления административных услуг справке о наличии в Государственном земельном кадастре ведомостей о получении в собственность земельного участка;
  • 7) заказчик подаёт в Центр предоставления административных услуг заявление на имя Харьковского городского головы о передаче земельного участка в собственность (с соответствующим пакетом документов);
  • 8) вопрос выносится на сессию городского совета;
  • 9) заказчик обращается в Регистрационную службу г.Харькова (или к нотариусу) для регистрации права собственности на земельный участок.

* Необходимые документы:

Для физических лиц (граждан) по Харьковской области:

  • - копия паспорта;
  • - копия справки о присвоении ИНН;
  • - технический паспорт на дом;
  • - правоустанавливающие документы на собственность (нотариальная копия).

Для города Харькова (дополнительно к вышеперечисленным документам):

  • - геодезическая съемка земельного участка с размерами и обозначением "красных линий";
  • - справка БТИ о наличии жилого дома и площадь земельного участка;
  • - вытяг из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество (если есть);
  • - решение (предыдущих годов) о предоставлении (или закреплении) земельного участка (если есть);

Возможные проблемы:

Как на этапе оформления приватизации земли, так и «пост фактум», у собственника земельного участка может возникнуть несколько проблем. Одни из наиболее распространенных – оказаться не единственным владельцем территории, или возникает накладка земельных участков заявителей (очень частая проблема в последнее время). Все такие несостыковки и спорные моменты решаются с помощью суда или с продолжительным процессом смещения координат пересекающихся участков (в случае накладок). Ведь отобрать участок государство имеет право лишь согласно 141 статье Земельного кодекса, которая закрепляет основания приостановления права пользования земельным участком.

Теоретически, любой неприватизированный земельный участок (огород) совершенно легко может стать собственностью человека, который приватизирует его быстрее законного пользователя. Более того, такие неприятные факты случаются сплошь и рядом. Поэтому мы советуем Вам стать законным собственником своих угодий как можно быстрее.

Чтобы подобных или любых других проблем с правом собственности на земельный участок не возникало, и впоследствии законную территорию у владельца никто не смог отобрать, еще на этапе оформления государственного акта на земельный участок необходимо обращаться к квалифицированным СЕРТИФИЦИРОВАННЫМ специалистам из авторитетной землеустроительной фирмы (избегайте посредников, т.к. они имеют привычку пропадать в самый ответственный момент и отказываются нести какую-либо ответственность!).

Мы готовы к сотрудничеству с Вами по приватизации Ваших земельных участков от первого шага и до выдачи Свидетельства о праве собственности.