Как оформить Кадастровый номер

как оформить кадастровый номер

Как оформить Кадастровый номер: пошаговое руководство.

Многие владельцы земельных участков в Украине до сих пор имеют на руках государственные акты «старого образца» (оранжевого или красного цвета), выданные до 2004 года. Главная проблема таких документов — отсутствие кадастрового номера или отсутствие его в Кадастре.

Без этого уникального 19-значного кода вы не сможете продать, подарить, заложить или передать участок по наследству. В этой статье специалисты ФПК разберут, как пройти процедуру оформления в нашем регионе в 2025-2026 году.

Что такое кадастровый номер на землю?

Кадастровый номер (государственная регистрация земельного участка, оформление кадастра или внесение в кадастр) — внесение в Государственный земельный кадастр предусмотренных Законом Украины «про Государственный земельный кадастр» ведомостей про формирование земельного участка и присвоение ему кадастрового номера.

В Украине процесс получения кадастрового номера является важной частью оформления права собственности (приватизации) или пользования на землю, а также необходим для многих юридических операций с земельными участками или домами (в т.ч. и продажа или дарение).

Кадастровый номер земельного участка — индивидуальный цифровой код (номер) земельного участка, который не повторяется на всей территории Украины, присваивается земельному участку во время проведения его государственной регистрации и сохраняется за ним на протяжении всего времени существования этого участка. (Постановление Кабинета министров Украины No749 от 18.08.2010г.)

Процесс оформления состоит из нескольких ключевых этапов:

1. Выбор землеустроительной организации

Вы не можете сделать это самостоятельно. Вам необходимо заключить договор с сертифицированным инженером-землеустроителем.

Важно: Убедитесь, что у компании есть сертификаты и доступ к актуальным базам ГЗК, так как работа в прифронтовом регионе требует особой точности и знания текущих ограничений.

2. Геодезическая съемка

Специалисты выезжают на объект и проводят точные замеры границ участка с помощью GPS-оборудования.

3. Разработка технической документации

На основе замеров создается электронный документ (XML-файл) и бумажный вариант документации. В ней фиксируются координаты, соседи, целевое назначение земли и другая техническая информация.

4. Регистрация в Государственном земельном кадастре

Документы подаются государственному регистратору. После проверки данных вашему участку присваивается номер, а вы получаете Выписку (Вытяг) из ГЗК.

Необходимые документы

Для старта работ в ФПК вам понадобятся:

  • Копия паспорта и ИНН владельца.
  • Оригинал/копия документа на землю (Госакт, решение сельсовета или договор).
  • Технический паспорт на дом (если на участке есть строения).
  • Документы на право собственности на дом (если есть).

Оформление земли в Украине сегодня имеет свои нюансы:

  1. Доступ к реестрам: В некоторых районах области доступ к кадастровой карте может быть временно ограничен из соображений безопасности.
  2. Наложение границ: Часто в Харьковской области встречаются «накладки», когда границы вашего участка пересекаются с соседским из-за ошибок в старых архивах. Мы помогаем решать такие споры в досудебном порядке.
  3. Сроки: В среднем процедура занимает от 2 недель до 1,5 месяцев, в зависимости от сложности района.

Кадастровые услуги ФПК:

Заказать оформление Кадастрового номера в ФПК

Оформление кадастрового номера

Заказать Приватизацию земли в ФПК

Приватизация земли

Нужен кадастровый номер быстро и без бюрократии? Свяжитесь с нами для консультации. Мы проанализируем ваши документы и предложим оптимальный путь решения вопроса.

Свяжитесь с нами: ☎+38 (050) 301-31-66, ☎+38 (067) 502-22-33.

Наш адрес: г. Харьков, пл. Конституции, 1 (Дворец труда), 3 подъезд, 6 этаж, офис 36-09.

Закажите кадастровый номер

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер — это уникальный идентификатор земельного участка в Государственном земельном кадастре Украины. Для присвоения кадастрового номера инженер-землеустроитель разрабатывает техническую документацию и загружает её в кадастр для регистрации. Кадастровый номер присваивается каждому участку при его регистрации.

Как узнать кадастровый номер земельного участка?

Для получения кадастрового номера можно обратиться в местные органы Госгеокадастра, воспользоваться онлайн-услугами, такими как электронный кабинет на сайте Государственного земельного кадастра Украины или воспользоваться платными сервисами по поиску кадастровых номеров.

Где можно найти кадастровый номер земельного участка?

Кадастровый номер можно найти в документах на землю (свидетельство о праве собственности, акт о предоставлении земельного участка и т.д.). Также его можно получить в кадастровом реестре через электронные сервисы.

Нужен ли кадастровый номер для продажи земельного участка?

Да, кадастровый номер обязательный для продажи земельного участка. Он нужен для оформления сделки купли-продажи и регистрации права собственности на участок.

Можно ли изменить кадастровый номер земельного участка?

Кадастровый номер присваивается на основании местоположения и площади участка, и изменить его невозможно. Однако, если происходят изменения в границах участка или произошло дублирование кадастровых номеров с другим земельным участком (такое тоже бывает), может быть присвоен новый кадастровый номер.

Как проверить, кому принадлежит земельный участок по кадастровому номеру?

Для проверки прав на земельный участок можно обратиться в Государственный реестр прав на недвижимое имущество через сайт Минюста Украины или в Госгеокадастр для получения сведений о владельце участка.

Нужен ли кадастровый номер для продажи дома?

Да, кадастровый номер обязательное условие для оформления купли-продажи домовладения или его части. Нотариус при заключении сделки обязательно вносит его в договор.

Можно ли получить кадастровый номер для участка, если он не имеет документов?

Если участок не имеет документов, для получения кадастрового номера необходимо пройти процедуру отведения земельного участка (процедура описана на странице проект землеустройства), что включает оформление всех необходимых правовых документов.

Что делать, если кадастровый номер неправильный?

Если обнаружена ошибка в кадастровом номере, необходимо обратиться в орган, который регистрировал земельный участок, для внесения исправлений в данные реестра, в некоторых случаях возможно потребуется разработка землеустроительной документации или обменного файла XML.

Как через ДИЮ зарегистрировать земельный участок?

Земельный участок не регистрируется через ДИЮ. Земельный участок регистрируется в ДЗК путем электронной подачи пакета документов через портал Госгеокадастра или через ЦПАУ. Регистрацию земельного участка в ГРИП проводят государственные регистраторы или нотариусы. Информация из ДЗК автоматически не подтягивается в ГРИП, если раньше информации про участок в нем не было, тогда заявитель дополнительно обращается к государственным регистраторам про внесение информации в ГРИП.

Как проверить регистрацию земли в Харьковской области?

Подтверждением регистрации права собственности на земельный участок в ГРИП является вытяг из ГРИП. Подтверждением регистрации земельного участка в ДЗК является вытяг из ДЗК.

Как исправить ошибки в кадастровых данных?

Если в кадастровых данных обнаружены ошибки, необходимо заказать XML-файл и с соответствующим заявлением загрузить документы в национальную кадастровую систему. В некоторых случаях надо будет заказывать новую техническую документацию по землеустройству.

Изменяется ли кадастровый номер при смене владельца?

Нет, кадастровый номер остается за участком на протяжении всего времени его существования.

Кадастровый номер есть на участок, но на кадастровой карте его нет?

Такие ситуации также встречаются и решаются двумя путями: 1) загрузка в НКС нового обменного файла XML со сканированием старой технической документации; 2) разработка новой полноценной технической документации по землеустройству. Выяснить это в каждом конкретном случае можно только после изучения документов.

Кадастровый номер получили в 2012 году, но землю не приватизировали?

Все кадастровые номера, которые были присвоены до 2013 года и земля не была приватизирована, к сожалению, были удалены из Кадастра. Поэтому в данном случае нужно разрабатывать новую документацию на земельный участок для внесения в Национальную кадастровую систему.

Как получить кадастровый номер на дом или квартиру?

Кадастровый номер можно получить только на дом, т.к. эта недвижимость находится непосредственно на земле, а на квартиру кадастровый номер не присваивается. Вся процедура получения кадастрового номера описана на данной странице.

Как найти кадастровый номер бесплатно?

Если кадастровый номер ранее был получен, то вы можете найти его на кадастровой карте Украины (на время военного положения ограничен доступ) или других бесплатных сервисах, к примеру kadastr.live. Если кадастровый номер не получали, то и найти вы его не сможете, т.к. нужно проходить процедуру получения с нуля.

Как узнать границы участка по кадастровому номеру?

Визуально границы участка вы можете посмотреть на неофициальных сервисах Кадастровой карте или Кадастр live, а непосредственно координаты участка уже могут получить либо сертифицированные инженеры-геодезисты, либо инженеры-землеустроители.

Нужен ли кадастровый номер для продажи земли?

Для продажи земли кадастровый номер является обязательным, даже если у вас есть старый госакт о приватизации.

Как внести изменения в кадастровый номер?

Изменения вносятся путем разработки новой технической документации либо только электронного обменного файла XML, но все это зависит от того, какие изменения надо вносить.

Где находится кадастровая служба в Харькове?

Если у вас стоит вопрос о получении кадастрового номера, то вам нужно обращаться в землеустроительную организацию ФПК, т.к. отдел Геокадастра в Харькове не изготавливает и не принимает такие документы. Для получения различных справок можете обратиться по адресу: г.Харьков, ул.Космическая, 21 или к нам, а мы уже сопроводим любой ваш вопрос.

Как узнать владельца по кадастровому номеру?

Данная информация доступна только через электронный кабинет на сайте Геокадастра или в реестре имущественных прав на недвижимое имущество.

Зачем мне нужен кадастровый номер, если есть старый Госакт?

Без кадастрового номера ваш участок официально не «виден» в электронной базе Государственного земельного кадастра (ГЗК). Вы не сможете продать, подарить или оставить в наследство дом и землю, пока не пройдете процедуру присвоения номера и внесения данных в современную систему.

Что делать, если произошло «наложение» (наползание) границ с соседом?

Это одна из самых частых проблем в Харьковской области. Мы проводим контрольную съемку, находим причину ошибки (техническая ошибка или захват территории) и помогаем исправить её через корректировку документации или в досудебном порядке.

Что такое «обменный файл» (XML) и зачем он мне нужен?

Это цифровой паспорт вашего участка. Без него невозможно внести данные в базу ГЗК. Наши инженеры землеустроители формируют этот файл на основе точных GPS-замеров вашего участка.

Зачем нужен кадастровый номер на участок в Харькове?

Для переоформления права собственности (будет это купля-продажа, дарственная или даже ипотека) на дом или его часть требуется наличие кадастрового номера, без которого у харьковских нотариусов нельзя будет оформить такую сделку. Наличие номера является обязательным условием для оформления.

От чего зависит цена кадастрового номера в Харькове и области?

В 2026 году мы сохранили для наших клиентов фиксированную «довоенную» цену кадастрового номера, которая составляет 10 000 грн, как для Харькова, так и для участков в Харьковской области.

Постановление КМУ от 17.10.2012г. №1051 “Об утверждении Порядка ведения Государственного земельного кадастра” предусматривает:

ст. 107 Государственная регистрация земельного участка (присвоение кадастрового номера) осуществляется во время его формирования в результате составления документации по землеустройству после ее согласования в установленном порядке и до принятия решения о её утверждении органом государственной власти или органом местного самоуправления (в случае, когда согласно закона такая документация утверждается таким органом) путём открытия Поземельной книги на такой земельный участок в соответствии с пунктами 49-54 этого Порядка.ст.109 Государственная регистрация земельного участка осуществляется по заявлению:

1) лица, которому по решению органа исполнительной власти, органа местного самоуправления предоставлено разрешение на разработку документации по землеустройству, являются основанием для формирования земельного участка в случае его передачи в собственность или пользование из земель государственной или коммунальной собственности, или уполномоченного им лица;

2) собственника земельного участка, пользователя земельного участка государственной или коммунальной собственности (в случае раздела или объединения ранее сформированных земельных участков) или уполномоченных ими лица;

3) органа исполнительной власти, органа местного самоуправления (в случае формирования земельных участков соответственно государственной или коммунальной собственности).

У вас остались вопросы – оставьте заявку!