Приватизація землі — безоплатна передача приватним особам у приватну власність земельних ділянок з державної або комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації.
Сьогодні багато людей, які отримали землю в користування багато років тому, хочуть приватизувати свої земельні ділянки. Проста за своєю структурою процедура по передачі території в приватну власність може таїти в собі приховані на перший погляд «підводні камені».
Ті ж, хто не поспішає ставати повноправним власником своєї земельної ділянки, можуть незабаром її позбутися. Щоб уникнути проблем, треба уважно оформлювати папери та користуватися послугами професіоналів.
Хочемо звернути Вашу увагу на те, що безкоштовна приватизація земельних ділянок стосується лише громадян України та відноситься до земельних ділянок для особистого користування. Земельні ділянки для комерційних та виробничих цілей не підлягають безкоштовній приватизації, а повинні оформлюватися в оренду або викуповуватися за ринковою вартістю у місцевих громад.
– паспорт та ідентифікаційний код власника (власників);
– технічний паспорт на будинок;
– правовстановлюючий(і) документ(и) (договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про спадщину, держакт, рішення суду тощо), завірений(і) нотаріально;
– витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (нотаріальна копія);
– оригінал рішення про перейменування вулиці (якщо було перейменування).
– паспорт та ідентифікаційний код власника;
– викопіювання з кадастрової карти із вказанням потрібної земельної ділянки з прив’язкою до сусідніх кадастрових номерів;
– довідка з садового товариства про членство (обов’язково вказується ПІБ замовника, площа та номер ділянки);
– схема садового товариства (викопібвання, карта та ін.) із вказанням земельної ділянки замовника;
– статутні документи садового товариства;
– нотаріальна згода голови садового товариства на вилучення земельної ділянки із земель С/Т.
Якщо на земельній ділянці є зареєстрована нерухомість:
– технічний паспорт на будинок (копія);
– правовстановлюючий документ на будинок (нотаріальна копія).
1) Замовник укладає договір на розробку технічної документації із землевпорядною фірмою, а також може укласти договір на представництво його інтересів;
2) Землевпорядна фірма виконує геодезичну зйомку земельної ділянки;
3) Замовник отримує в землевпорядній фірмі акти погодження меж для підписання у сусідів;
4) Землевпорядна фірма розробляє технічну документацію (для проекту землеустрою процедура відрізняється) та обмінний файл в форматі XML;
5) Замовник подає землевпорядну документацію в Департамент земельних відносин ХМР для погодження меж земельної ділянки з містом;
6) Замовник подає землевпорядну документацію через Центр надання адміністративних послуг у відділ Держгеокадастру в м.Харкові на державну реєстрацію земельної ділянки (визначення кадастрового номеру);
7) Замовник замовляє акт обстеження земельної ділянки в Департаменті територіального Контролю ХМР;
8) Замовник замовляє в Центрі надання адміністративних послуг Довідку про наявність в Державному земельному кадастрі відомостей про отримання у власність земельної ділянки;
9) Замовник подає в Центр надання адміністративних послуг заяву на ім’я Харківського міського голови про передачу земельної ділянки у власність (із відповідним пакетом документів);
10) Питання виноситься на сесію міської ради;
11) Замовник звертається в Реєстраційну службу м.Харкова (або до нотаріусу) для реєстрації права власності на земельну ділянку.
1) Замовник укладає договір на розробку технічної документації із землевпорядною фірмою, а також може укласти договір на представництво його інтересів;
2) Землевпорядна фірма виконує геодезичну зйомку земельної ділянки;
3) Замовник отримує в землевпорядній фірмі акти погодження меж для підписання у сусідів та в сільській (міській) раді;
4) Землевпорядна фірма розробляє технічну документацію та обмінний файл в форматі XML;
5) Замовник подає землевпорядну документацію через Центр надання адміністративних послуг у відділ Держгеокадастру в м.Харкові на державну реєстрацію земельної ділянки (визначення кадастрового номеру);
7) Замовник подає в орган місцевого самоврядування заяву про передачу земельної ділянки у власність із відповідним пакетом документів);
8) Питання виноситься на сесію місцевої ради;
9) Замовник звертається в Реєстраційну службу (або до нотаріусу) для реєстрації права власності на земельну ділянку.
Етап 1: Отримання дозволу на розробку проекту землеустрою
1.1. Подача Заяви в Головне управління Держгеокадастру в Харківській області та відповідного пакету документів на отримання Наказу про надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою.
Етап 2: Виготовлення проекту землеустрою
2.1. Після отримання Наказу Замовник укладає договір на розробку проекту землеустрою із розробником землевпорядної документації.
2.2. Землевпорядна фірма згідно з Договором:
— проводить геодезичну (кадастрову) зйомку;
— виготовляє акт погодження меж земельної ділянки та акт передачі межових знаків на зберігання та передає їх на погодження Замовнику їх суміжниками;
— виготовляє проект землеустрою та обмінний файл в форматі XML;
2.3. Замовник погоджує межі із сусідами та садовим товариством.
2.4. Замовник замовляє в районному відділі Держгеокадастру довідку із статистичної звітності та довідку по грунтам.
2.5. Розробник передає проект землеустрою для погодження Держгеокадастру, а також в управлінні архітектури (якщо на земельній ділянці розміщений об’єкт будівництва або планується його розміщення).
2.6. Після погодження проекту замовник або розробник (якщо він уповноважений) передає всі примірники проекту землеустрою через Центр надання адміністративних послуг у відділ Держгеокадастру для державної реєстрації земельної ділянки (визначення кадастрового номеру).
Етап 3: Надання земельної ділянки у власність
3.1. Замовник подає через Центр надання адміністративних послуг в Головне управління Держгеокадастру в Харківській області заяву про передачу земельної ділянки у власність (із відповідним пакетом документів).
3.2. Після отримання Наказу Замовник звертається до Реєстраційної служби (або до нотаріусу) для реєстрації права власності на земельну ділянку.
– для ведення фермерського господарства — в розмірі земельної частки (паю);
– для ведення особистого селянського господарства — не більше, ніж 2 га;
– для ведення садівництва — не більше 0,12 га;
– для будівництва й обслуговування житлового будинку (в містах — не більше 0,10 га, в селищах — не більше 0,15 га, у селах — не більше 0,25 га);
– для індивідуального дачного будівництва — не більше 0,1 га;
– для будівництва індивідуальних гаражів – не більше 0,01 га.
Як на етапі оформлення приватизації землі, так й «пост фактум», у власника земельної ділянки може виникнути кілька проблем. Одні з найбільш поширених – виявитися не єдиним власником території, або виникає накладка земельних ділянок заявників (дуже поширена проблема в останній час). Всі такі нестикування й спірні питання вирішуються за допомогою суду або з довгостроковим процесом переміщення координат перетинаючих ділянок (в разі накладок). Адже відібрати ділянку держава має право лише згідно 141 статті Земельного кодексу, котра закріплює підстави припинення права користування земельною ділянкою.
Теоретично, будь-яка неприватизована земельна ділянка (город) цілковито легко може стати власністю людини, яка приватизує її швидше законного користувача. Більш того, такі неприємні факти трапляються все частіше. Тому ми рекомендуємо Вам стати законним власником своїх угідь якомога швидше.
Щоб подібних або будь-яких інших проблем із правом власності на земельну ділянку не виникало, і згодом законну територію у власника ніхто не зміг відібрати, ще на етапі оформлення права власності на земельну ділянку необхідно звертатися до кваліфікованих СЕРТИФІКОВАНИХ спеціалістів із авторитетної землевпорядної фірми (уникайте посередників, тому що вони мають звичку зникати в самий відповідальний момент і відмовляються нести будь-яку відповідальність!).
