Як змінити або анулювати кадастровий номер

Як змінити або анулювати кадастровий номер земельної ділянки у 2026 році: законні підстави та процедура!

Кадастровий номер — це унікальний цифровий код, без якого сьогодні неможлива жодна угода з нерухомістю. Якщо на вашу ділянку тільки чекає реєстрація, правильним кроком буде довірити оформлення кадастрового номера у Харкові профільним фахівцям, щоб уникнути накладень меж та помилок у ДЗК.

Але що робити, якщо номер уже є, проте його необхідно скасувати? У цій статті юристи компанії «Фінансово-правовий консалтинг (ФПК)» детально розбирають законні підстави для зміни або анулювання існуючого кадастрового номера.

Законні підстави для зміни або скасування кадастрового номера

Відповідно до Закону України «Про Державний земельний кадастр», кадастровий номер скасовується виключно у суворо визначених випадках. Просто «за бажанням» власника змінити цифри в реєстрі неможливо.

Ось основні правові підстави:

1. Поділ земельної ділянки

Якщо ви володієте великою ділянкою і вирішуєте розділити її на дві або більше частин (наприклад, для продажу частини землі, передачі у спадок або будівництва кількох будинків), стара ділянка юридично припиняє своє існування.

• Результат: Старий кадастровий номер анулюється, а кожній новій ділянці присвоюється свій, абсолютно новий унікальний номер.

2. Об’єднання суміжних ділянок

Ситуація, зворотна до поділу. Якщо ви викупили сусідню ділянку і хочете об’єднати її зі своєю, щоб створити єдиний масив з одним правовстановлюючим документом.

• Результат: Кадастрові номери всіх об’єднуваних ділянок скасовуються, а новій, великій ділянці присвоюється один новий номер.

3. Відсутність реєстрації речового права (правило 1 року)

Це одна з найчастіших підстав для примусового анулювання. Якщо ділянці присвоїли кадастровий номер, але власник протягом 1 року не зареєстрував право власності (або оренди) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

• Результат: Державний кадастровий реєстратор має право автоматично скасувати такий номер. Реєстрацію доведеться проходити заново. На щастя, поки що цю норму масово не використовують, тому більша частина старих кадастрових номерів, отриманих після 2013 року (без приватизації землі), поки ще є в Кадастрі.

4. Рішення суду

Кадастровий номер може бути анульований у судовому порядку. Це відбувається у складних спорах: при виявленні критичних помилок у координатах (накладках), незаконному заволодінні землею або фальсифікації технічної документації.

Покрокова процедура зміни кадастрового номера (Поділ/Об’єднання)

Якщо вам необхідно змінити номер через зміну меж ділянки, процедура виглядає наступним чином:

1. Нотаріальна заява. Власник оформлює у нотаріуса згоду на поділ або об’єднання ділянок.
2. Розробка технічної документації. Сертифікований інженер-геодезист проводить геодезичну зйомку та землевпорядних розробляє техдокументацію на нові ділянки.
3. Реєстрація в ДЗК. Землевпорядник онлайн подає документи державному кадастровому реєстратору. Старий номер переводиться в статус архівного, а новим ділянкам присвоюються нові номери. Видається витяг з ДЗК.
4. Реєстрація права власності. Фінальний етап — звернення до нотаріуса або в ЦНАП для реєстрації права власності на нові ділянки в Реєстрі нерухомості.

Специфіка для Харківської області

Для власників землі в Харкові та Харківській області процедура може ускладнюватися регіональними факторами. Через наслідки бойових дій часто виникають проблеми з доступом до архівів, втратою старих правовстановлюючих документів або фізичним знищенням межових знаків на місцевості. У таких випадках перед поділом або об’єднанням потрібна процедура відновлення меж.

Юридична допомога в Харкові та області

Помилки при скасуванні або зміні кадастрових даних можуть призвести до судових спорів із сусідами або блокування угод купівлі-продажу.

Компанія «Фінансово-правовий консалтинг (ФПК)» надає комплексний супровід земельних питань у Харкові та Харківській області. Ми беремо на себе:

• Аудит наявних документів на землю.
• Організацію геодезичних робіт та розробку техдокументації.
• Юридичний супровід поділу, об’єднання або судового скасування кадастрового номера “під ключ”.

Послуги ФПК по темі:

Зв’яжіться з нами: ☎+38 (050) 301-31-66, ☎+38 (067) 502-22-33.

Наша адреса: м. Харків, пл. Конституції, 1 (Палац праці), 3 під’їзд, 6 поверх, офіс 36-09.

Отримайте консультацію експерта